中壢SOGO夜市華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 新明國中溫馨3房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區五族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：五權公園
生活機能：中壢新明市場
附近交通：老街溪捷運站、中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於中壢市區成熟地段，鄰近 SOGO、夜市與市場，生活機能極度便利。 2. 學區資源：對口新明國小與新明國中，對重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 交通優勢：鄰近老街溪捷運站與中壢火車站，通勤選擇多，易於移動。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的設計，坪數分配合理，適合三代同堂或小家庭長期居住。
劣勢	1. 屋齡較長：建屋約 30 年，可能面臨設施老舊問題，且銀行貸款審查可能受限。 2. 樓層位置：位於 2 樓，容易受噪音與落塵影響，隱私性及採光不如高樓層。 3. 車位類型：配備機械式車位，相較於平面車位在存取便利性上略遜一籌。 4. 總價門檻：雖然單價親民，但扣除公設後實際使用坪數較少，需考量翻新成本。
機會	1. 老屋翻新：投入部分資金重新裝潢，可大幅提升居住品質與後續轉售價值。 2. 租金收益：因鄰近捷運站與學校，未來若作為投資收租物件，潛在租金回報率穩定。 3. 區域發展：老街溪周邊持續開發中，隨著城市建設完善，長期來看具增值空間。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於老舊住宅的估價與成數可能較嚴格，需預留自備款缺口。 2. 維修基金：30 年社區未來若需大規模修繕，可能需要調高管理費或繳納公共基金。 3. 市場波動：房價若進入下行周期，老屋的流動性與漲價幅度通常不如新案。